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| 裝修 消費者發愁 |
| 來源： 發布日期：2012-05-21 人氣：2161 |
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前不久，住房和城鄉建設部發出《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地盡快制定出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房。 一石激起千層浪，有人歡喜有人憂。雖然取消毛坯房已是老生常談，但是由于這次是國家部委正式發文倡導的，因而引起了業內外人士的熱烈討論。開發商、家裝公司、消費者都有著不同觀點。 開發商：至少有三點好處 據了解，毛坯房誕生于上個世紀80年代，經過20多年的市場磨礪，它已經不能適應社會發展的需求了。近年來在住宅裝飾裝修過程中，一些用戶違反國家法律法規，擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結構等情況時有發生，給人民生命和財產安全帶來很大隱患。既浪費大量的人力、財力、物力，也不符合循環經濟的要求，不利于住宅產業化的發展。根據專業測算，毛坯房裝修會造成建筑成本10%%的損失，造成裝修材料30%%以上的損耗，而開發商建設的全裝修住宅能避免這些資源的浪費。 大多數開發商非常愿意接受這一改變，他們認為，取消毛坯房推廣全裝修房，不僅能節約能源，對于很多消費者來說也省心。可能有很多人不同意這樣的觀點，但是他們認為取消毛坯房至少在三個方面有益處。 首先，開發商熟知房屋結構，在裝修過程中，不會損壞房屋結構，對承重墻等起到有效的保護作用;二是全裝修房的裝修材料均可由開發商批量購買，降低成本，節省業主時間;三是入住方面，業主可以直接入住，避免了裝修施工對鄰舍的干擾。 裝修公司：及時調整影響不大 “全裝修房由開發商一次性完成房屋的設計、部品采買、施工以及后期服務等程序，從便利性和耗費時間來說，大大減輕了業主人群的壓力;從環境上來說，減少了在獨立裝修過程中產生的工業垃圾，這是未來發展的方向。”業內人士對全裝房政策的出臺紛紛表示認同。 由于今年家裝公司壓力重重，該政策的出臺無異于雪上加霜。因此在對新政策贊同的同時，尋找出路、進行業務調整則成了家裝公司的當務之急。“新規不會對主流家裝公司產生什么影響，對整個家居行業來說都是非常嚴峻的考驗，新規將促進軟裝、配飾等家居配飾設計和用品的大發展，現在我們已經開始涉足這些了”，某品牌裝飾公司負責人表示。 很多品牌裝修公司早就開始了業務調整。“在裝修行業的傳統模式中，缺少針對精裝房業主的產品和服務，很少有專門的配飾設計師，很多裝飾方面的工作都是由裝修設計師一并完成的，效果可能并不理想。博洛尼正在推出的精裝后設計師，就是針對精裝房裝修而打造一支精英設計師團隊”。 也有裝修公司的老總表示：“新政策會對裝修公司有一定的影響，正在考慮與開發商進行合作，以期在精裝房市場中分一杯羹。” 業內人士表示，全裝房的出現會促進軟裝和配飾行業的集中化和迅速發展。北京城外誠藝展中心負責人表示：“自今年初開業以來，業務一直是不溫不火，但是隨著全裝房政策的出臺，配飾行業將大有可為。” 政策的推行，會加速居家裝飾行業的“洗牌”速度。做得好的企業會越來越強，服務一般的中小裝飾公司會越來越弱甚至被淘汰。隨著對裝飾行業要求的提高，從設計、施工、用材到服務，都要很強才能適應。新政策也給房地產公司提供了很多的選擇，房地產公司一般都會向社會招投標，一些沒有名氣的小裝飾公司可能比較難生存。 消費者：裝修質量誰負責 很多消費者認為，推廣全裝修房必將推動房地產價格上漲。主要原因是，房地產商將裝修價格大幅提高，以提高房價，獲得更多利潤。另外，開發商通過招標圈定的裝修企業，在大規模裝修施工過程中，往往會偷工減料，以次充好，并虛報裝修成本，甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內在的建筑質量問題。 這樣價格昂貴的全裝修商品房一旦出現質量問題或售后服務問題，消費者受到的損失也比較大。就目前而言，國家強制的質量標準以及驗收管理辦法，大都針對毛坯房，而對于全裝修房的材質、施工標準、施工監理等沒有任何管理機制，更沒有相應的驗收標準，這些都難以達到消費者的期望值。 有部分開發商為全裝修房提供的材料清單不夠詳盡，大多數只寫品牌，不標明材質型號規格等級等明細，還有些開發商甚至不提供材料清單。這一結果直接導致部分電器和裝飾材料雖是知名品牌，但采用的型號屬于該品牌中的中低檔產品。而大多數消費者沒有建筑、裝修方面的專業知識，對裝修質量、材料品質無法把關，一般來講，全裝修房除與開發商、物業公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。由此，開發商、物業公司和裝修公司三家的責任更加難以劃分，購房者一旦遇到房屋質量問題，很可能陷入無休止的扯皮中去，消費者的切身利益無法得到保障。“全裝修房由開發商統一裝修，雖然省時省力，但是裝修結構很難讓人滿意，而且對于開發商基礎材料的選擇不放心，房子環保很重要，所以還是持保留態度。”看過幾個全裝修樓盤的消費者說。 還有的消費者認為全裝修樓盤缺乏個性化，“花了大價錢買的房子因為缺乏獨特性，不符合我的審美要求，還不能退房”，有消費者擔憂地說。 開發商批量建設“精裝修房”，雖然可提供所謂的“菜單式”裝修，但最多也只能有幾個裝修風格，多數消費者不能滿意，有的消費者可能還會“拆掉重來”。 在采訪中，也有部分消費者表示精裝修房免去了很多麻煩。從當前的形勢來看，全裝修房破土而出已經勢不可擋，作為順應時代潮流和世界趨勢的產物將會不斷發展壯大，目前的情況是，全裝修房與毛坯房將長期并存，消費者需要根據自身特點，比如時間、精力、資金等方面的綜合條件做出適合自己的選擇。 |
